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부동산 경매 권리분석의 기본핵심! 말소기준권리! 현 정부에서 18번의 부동산 규제 대책이 있었지만 아직도 부동산 경매에 대한 열기는 식지 않고 있습니다. 저도 경매를 알게 된지 얼마 안되었지만 요 몇 년간은 정말 광풍이라고 할 수 있을 정도로 경매 열기가 엄청 났습니다. 강의도 많이 생겼고 그 강의를 듣고 성공적인 투자를 한 수강생이 또 강의를 하고.. 수도권의 지방법원을 가면 평일에 하는 경매인데도 불구하고 많은 사람들이 입찰을 하러 옵니다. 이 글을 보시는 분들 중에서도 경매에 관심을 갖고 계신분들이 많이 계실텐데요. 경매 권리분석의 핵심인 말소기준권리에 대해 알아보겠습니다. 권리분석을 하기 위해서는 해당 물건의 등기부등본이 필요합니다. (등기부등본은 그 물건의 역사를 적어놓았다고 생각하시면 됩니다) 등기부 등본은 ‘대법원 인터넷 등기소’에서 확인.. 2020. 3. 17.
부동산 경매 정보 어디에서 얻을까?? 기본적인 권리분석을 할 수 있게 되면 그 다음 단계는 부동산 경매 입찰을 준비를 해야합니다. 입찰을 하기 위해서는 경매 정보사이트에서 정보를 얻어 권리분석을 통해 입찰을 해도 안전한지, 내가 원하는 수익을 낼 수 있는지, 낙찰을 받기 위해서는 입찰가를 얼마를 적어야 할지 많은 고민을 해야 합니다. 경매 정보사이트가 입찰을 할 때 매우 중요한 정보를 주는데요 경매 정보사이트에 대해 알아보겠습니다. ▮ 무료 정보사이트 : 법원경매정보, 온비드(공매) 부동산 경매에 대한 기본정보는 법원에서 제공하는 법원경매정보 사이트가 기본적으로 공식적인 내용이 나와 있으며, 온비드는 한국자산관리공사(캠코)가 전국 공공기관의 다양한 정보를 통합하여 인터넷으로 관리하는 정보사이트입니다. 이들 사이트를 바탕으로 부동산 경매(공매.. 2020. 3. 17.
LH전세, 임대인에게 유리할까? 불리할까? (임대인 편) 먼저 LH전세임대는 일반 전세자금대출과는 다릅니다. 일반 전세자금대출은 임차인이 세입자이지만, LH전세임대는 임차인은 LH한국토지공사가 됩니다. LH측이 95%의 보증금을 지급하게 되며, 세입자는 5%의 계약금(보증부 월세인 경우 월세 3개월분을 보증금으로 더 내기도 함)을 지급하고 입주자의 자격으로 거주하게 됩니다. 간단히 말해서 ‘전대차’라고 할 수 있습니다. LH전세를 찾는 임차인은 많아지고 있는 추세이지만 임대를 해주는 임대인은 찾기 힘든 편이죠. 임대인 입장에서 왜 LH전세 세입자를 꺼려할까? 이유를 몇가지 알아보았습니다. 1. 세입자가 공과금(전기,가스,수도), 보증부 월세 등을 밀렸을 경우 LH측이 95%, 세입자가 5%의 계약금을 임대인에게 지급한다고 위에서 언급을 했습니다. 세입자의 보증.. 2020. 3. 16.
노후 준비 잘하고 계신가요~? 주택연금 다들 들어보셨죠~? 안녕하세요~! 여러분의 노후 준비는 안녕하신지요~? 4차 혁명, 경제위기 등등 노후생활의 걱정만 가득한 얘기가 많은 요즘 시대입니다 주택연금이란 단어는 대부분 들어보셨을텐데요~? 저도 저의 노후가 걱정이 되어 이번기회에 알아보았습니다. ▮ 주택연금이란? 집을 소유하고 계신 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도로 만 60세 이상(주택소유자 또는 배우자)의 대한민국 국민(주택소유자 또는 배우자)이 소유주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품(역모기지론)입니다. 이를 위하여 공사는 연금 가입자를 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행.. 2020. 3. 16.
등록임대사업자 임대차계약 자진신고 (20.3.2부터 6.30까지) 임대사업자 분은 요근래 '등록 임대사업자 임대차게약 자진신고 안내'란 문자를 받으셨을텐데요. 임대차계약 신고 또는 변경신고를 이행하지 않은 임대사업자에게 과태료를 부과하지만 20년 3월 2일(월) ~ 6월 30일(화) (4개월) 동안 자진신고를 하면 해당 과태료를 감면해 준다고 합니다! ◆ 신고기간 : 2020. 3. 2. ~ 2020. 6. 30 (4개월 간 한시적 운영 ◆ 신고대상 : 민간임대주택법 제5조에 따라 등록한 개인 임대사업자 ◆ 신고항목 : 임대주택 등록 이후 현시점까지 신고 또는 변경신고를 하지 않은 임대차계약 건 ◆ 신고방법 : 최근 신종 코로나 바이러스로 인한 대응상황이 심각단계로 격상됨에 따라 3월부터 4월까지는 렌트홈을 통한 접수만 허용, 5월부터 6월까지 렌트홈(온라인) 및 지자.. 2020. 3. 15.
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은? 이번 정부가 들어서 19번째 부동산 규제 대책이 나왔죠. 수 많은 대책들에 지치신 분들도 많으시리라 생각됩니다. ㅠ 그래서 부동산 대책에 대해 신경쓰지 않고 싶어하는 분들도 많이 계신데요. 이른바 몸테크?라고 하는 일시적 1가구 2주택 양도세 면제를 노리시는 분들도 많다고 합니다 . 몸테크가 아니더라도 부서이동으로 가지고 있는 1주택을 팔아야 하는데 어쩔 수 없시 일시적으로 2주택이 되는 분들도 많이 계셔서 '일시적 1가구 2주택 양도세 면제'는 알아두시면 좋을 것 같습니다. ▮ 일시적 1가구 2주택이란? 현재 거주하는 주택을 소유하고 있으며, 잠깐의 기간 동안에만 본인 거주 주택 외 다른 주택을 소유함으로써 2주택이 되는 경우를 말하고, 이런 경우들은 보통 - 기존 주택을 소유 중인데 이사를 가기 위해.. 2020. 3. 15.
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