올해부터 주택 '임대소득 2000만원 이하'도 과세!

안녕하세요.

 

요즘 들어 세금 관련된 뉴스가 많이 들리고 있습니다.ㅠ

 

작년까지는 임대소득 2000만원 이하인 임대소득자는 비과세로 소득세에 대한 걱정은 전혀 하지 않아도 되었습니다만

 

2020년부터는 과세 대상으로 소득세 신고를 해야합니다.

 

과세 대상자는

 

* 1주택자, 9억 넘는 주택만

* 2주택자는 보증금 제외 월세

* 3주택자, 3억 초과 보증금

 

주택임대업자가 사업자등록을 하지 않으면 가산세가 부과됩니다.  국세청에 따르면 주택임대소득 수입금액 2000만원 이하에 대해 2019년 귀속분부터 소득세가 과세된다고 하네요.

 

 

 즉 월세 임대수입이 있는 2주택 이상자와 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이상자는 2019년 귀속에 대한 소득세를 20년 6월 1일까지 세무당국에 신고해야 합니다. 

 

다만 연간 주택임대 수입금액이 2000만원 이하라면 종합과세와 분리과세 중 선택 가능합니다. 이 과정에서 분리과세로 신고할 경우 세무서와 시군구청에 임대업을 모두 등록하면 필요경비율 10%와 기본공제 200만원 추가 혜택이 있고
 2020년부터 주택임대업자가 소득세법에 의거한 사업자등록을 하지 않으면 주택임대 수입금액의 0.2%를 가산세로 내야 합니다.

 

조금이라도 더 세금을 줄이고 싶다면 세무서에 사업자 등록을 하고 지방자치단체에도 임대사업자로 등록하는 것이 좋습니다. 

 

A씨의 경우 분리과세 선택과 함께 세무서와 지자체에 모두 임대사업자로 등록하면 총 수입 금액의 60%(1152만원)를 필요경비로 인정받았고, 기본 공제도 400만원으로 올라가기 때문에 과세표준이 368만원으로 뚝 떨어지고, 세금은 51만5200원으로 줄어드는 효과가 있습니다.

 

국세청 자료를 몇 번이고봐도 저만 이해가 안되는 건 아니겠지요??ㅎㅎ

 

매번 세금은 어떻게 계산해보려고 해도 완벽하지가 않는 매력이 있는 것 같습니다. 임대소득이 있으신 분은

 

올해부터 소득세, 종합부동산세 등등 세금에 많은 관심을 가지셔야 될 것 같습니다~!