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부동산 관련57

계획관리지역 안에서 건축가능한 건축물은?? 계획관리 지역 내 건축 가능 건축물 종류 정의​ 4층 이하의 건축물에 한한다. 다만 4층 이하의 범위 안에서 도시계획조례에서 층수를 정하는 경우에는 그 층수 이하의 건축물에 한한다 건축할 수 있는 건축물의 종류 1. 단독주택 2. 제1종 근린생활시설(휴게음식점 및 제과점 제외) 3. 제2종 근린생활시설 (휴게음식점, 제과점, 제조업소, 수리점, 세탁소 그 밖의 이와 유사한 것에 해당하는 것과 일반음식점, 단란 주점 및 안마시술소는 제외) 4. 의료시설(종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원 제외) 5. 교육 시설(중학교, 교육원, 도서관에 해당하는 것) 6. 노유자시설 7. 수련 시설 8. 운동시설 중 운동장 9. 공장 중 무공해 공장 (2002년 12월 30일 이전에 준공된 공장으로서 기존 공장부지 안에.. 2021. 1. 24.
위례신도시 트램 진행상황- 20년 10월 29일 국토부 승인 지난 20. 10월 29일 위례신도시 트램이 국토교통부 승인을 받았습니다. 오랜 기간 기달리신 위례신도시 주민들에게는 정말 반가운 소식일 것 같습니다. (위례선-트램 지상) 위례선(트램)은 총 위례선은 총 연장 5.4㎞에 12개 정거장으로 계획되어 있습니다. 4.7㎞ 길이의 본선은 5호선 마천역을 시작으로 위례신도시 단독주택 예정지와 위례중앙광장, 위례 트랜짓몰을 거쳐 8호선·분당선 복정역까지 10개 정거장을 연결합니다. 위례 트랜짓몰을 경유해 현재 공사 중인 8호선 우남역(가칭)까지 2개 정거장을 잇는 0.7㎞짜리 지선이 있습니다. 차량기지는 위례신도시 북측 공원부지 지하에 설치될 예정입니다. [위례선 트램 진행상황] ’14 위례신도시 광역교통개선대책 변경안 확정(국토부) ’15 도시철도망구축계획 반영.. 2020. 11. 12.
임대사업자 부동산 종합부동산세 합산배제 신청방법 입니다. 임대사업자 종합부동산세 합산배제 신고 기간이 10.5까지 입니다. 코앞으로 다가왔는데 아직 신청 못하신 분들 많으시죠?? 저도 미루고 미루다 하루전인 10.4일에 어려운 난관을 뚫고 겨우 신청완료했습니다 (빨리 신청하고 싶었는데 어려워서 결국 벼락치기로 신청했네요 ㅠ) 1. 국세청 홈택스 접속 2. 로그인후 종합부동산세 합산배제신고 클릭 3. 합산배제신고 클릭 4. 기본정보 입력 5. 임대주택 현황 입력 가. 소유주택보기에서 주택 조회해도 내역이 없을 경우, '임대주택 합산배제 신고서'로 들어가서 직접입력해줍니다. 나. 임대주택 합산배제 신고서에서 '개별입력'을 눌러줘서 직접 입력해줍니다. 합산배제 신청할 주택이 다수 일경우 'Excel올리기 참고용서식'을 다운받아 예시를 참고해서 저장후 Excel올리기.. 2020. 10. 4.
지속되는 집값 상승! 부동산거래분석원(가칭) 만들어 불법 행위 단속 수많은 대책, 규제에도 수도권 부동산 집값이 계속 오르자. 정부에서는 부동산 시장 교란행위를 단속하기 위한 감독기구인 '부동산거래분석원'(가칭)을 출범한다고 밝혔습니다. 국토교통부 산하 기구지만 단순한 산하 기구가 아닌 막강한 감독 권한을 갖게 된다고 한다. 부동산 조사를 할 때 은행 등 금융회사에 대출 계좌 정보를 요구할 수 있고, 국세청 세금 납부 내역 조회 권한도 주어진다. 정부의 지나친 시장 감시 기능이 실거래를 위축시키는 부작용을 일으킬 수 있다는 우려와 함께 현 정부의 부동산 정책 실패를 수요자에게 돌리려 한다는 비판이 있다. 정부는 검경과 국세청 등에서 직원을 파견받은 국토부 내 '부동산 불법 행위 대응반'을 확대 개편하여 부동산 시장을 상시 모니터링하고 불법 행위 등을 포착·적발하여 신속히.. 2020. 9. 2.
동북선 경전철 노선도 및 개통년도, 수혜지역은? 개통된 우이신설선 경전철에 이어 동북선 경전철도 드디어 본격 착공이 되었습니다! 서울 노원구 상계역부터 성동구 왕십리역을 지나는 노선입니다. 2025년에 개통을 목표로 공사가 시작되었는데요. 사유지 보상과 도로점용, 차량기지 부지 등 협의사항이 남아있다고 합니다만 2025년 개통에는 큰 차질이 없을 것이라는 전망입니다. "사업개요" 규 모 : 연장 13.4km, 정거장 16개소, 차량기지 1개소 공사기간 : 2020. ~ 2025년 개통 예정 총 사업비 : 1조 4,361억원(재정사업비 7,160억원(보상비 별도), 민간사업비 7,201억원) 정거장 : 16개(환승역 7개 포함) *왕십리역(2·5호선, 경의중앙·분당선), 제기동역(1호선), 고려대역(6호선), 미아사거리역(4호선), 월계역(1호선), 하.. 2020. 8. 15.
전월세 전환율 계산 방법, 이제는 기본 상식이 된 시대. 최근 임대차 3법 개정으로 인해 전월세 전환율에 대한 관심이 뜨겁습니다. 세계 유일의 전세제도를 몇 십년간 유지해 온 우리나라에서 이젠 반전세, 월세로 전환되는 과도기에 들어선 것이 아닌가 싶습니다. 전월세 전환율이란 기존의 전세보증금을 보증금+월세로 전환하는 비율을 말합니다. 즉, 전세를 월세로 바꿀 때 적정한 가격을 말해주는 것이지요. 전세월 전환율 공식에 따라 그 가격을 계산 할 수 있습니다. 전월세 전환율 공식 : [(월세금 x 12 ) ÷ 4%] + 전세금 * 12는 12개월을 뜻하고, 4%가 들어간 이유는 기준금리+3.5% 입니다. 현재 기준금리가 0.5%이기 때문에 4%로 나누어 줍니다. 이 공식을 이용해서 임대료 5%를 초과 하는지 아닌지 확인을 해주면 됩니다. '기존 보증금' 과 '인상할.. 2020. 8. 6.
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