728x90 부동산경매4 주택임대차보호법 소액임차인 최우선 변제금 요건과 금액은? 주택임대차보호법은 많이 들어보셨을텐데요. 주택임대차보호법인 소액임차인 최우선변제금은 경매 입찰을 계획하시는 분들에게는 입찰금, 권리분석, 대출 등을 판단하실 때 알아두셔야할 정보가 될 수 있고, 원룸 또는 투룸 등을 구하시는 임차인분들도 도움이 되는 최우선변제금에 대해 알아보겠습니다. 먼저 소액임차인이 무엇인가 하면 보증금이 일정금액보다 적은 임차인을 말합니다. 소액임차인은 현재 임차인으로 거주하고 있는 주택이 경매에 넘어갔을 때 다른 권리인보다 최우선적으로 보증금을 변제 받을 수 있도록 만든 제도입니다 소액이긴 하지만 보증금을 날리지 않게 해주는 아주 고마운 법입니다~! 이 때 보증금의 일부(아주 소액일 경우 전부)를 보호받는 금액이 최우선변제금입니다! 최우선변제금은 지역에 따라 적용된 일자에 따라 조.. 2020. 3. 19. 경매 권리분석, 임차인 전입신고/점유 = 대항력 있는 임차인 경매의 말소기준권리에 대해서 지난번에 말씀드렸는데요 오늘은 경매시 가장 중요하게 봐야할 임차인의 대항력 여부에 대해 알아보고자 합니다. 동시에 새로운 집에 세입자로 입주하시는 분들에게도 전입신고의 중요성이기도 한데요 ▮ 대항력이란? 이미 유요하게 성립된 권리관계나 법률관계를 제3자에 대하여 주장할 수 있는 효력을 말합니다. 쉽게 얘기하면 ‘대항을 할 수 있는 힘’ 으로 임차인이 살고 있는 집이 경매에 넘어가도 경매 낙찰자에게 보증금을 받을 수 있는 권리입니다. 낙찰자가 보증금을 주지 않으면 그 집에서 보증금을 줄 때까지 거주할 권리가 있는 겁니다 . ‘주택임대차보호법’은 사회적 약자인 임차인을 보호하자는 취지의 특별법입니다. 대항력이란 대항요건을 갖춘 그 다음 날 0시부터 발생하는 효력으로, 임차주택의 .. 2020. 3. 18. 부동산 경매 권리분석의 기본핵심! 말소기준권리! 현 정부에서 18번의 부동산 규제 대책이 있었지만 아직도 부동산 경매에 대한 열기는 식지 않고 있습니다. 저도 경매를 알게 된지 얼마 안되었지만 요 몇 년간은 정말 광풍이라고 할 수 있을 정도로 경매 열기가 엄청 났습니다. 강의도 많이 생겼고 그 강의를 듣고 성공적인 투자를 한 수강생이 또 강의를 하고.. 수도권의 지방법원을 가면 평일에 하는 경매인데도 불구하고 많은 사람들이 입찰을 하러 옵니다. 이 글을 보시는 분들 중에서도 경매에 관심을 갖고 계신분들이 많이 계실텐데요. 경매 권리분석의 핵심인 말소기준권리에 대해 알아보겠습니다. 권리분석을 하기 위해서는 해당 물건의 등기부등본이 필요합니다. (등기부등본은 그 물건의 역사를 적어놓았다고 생각하시면 됩니다) 등기부 등본은 ‘대법원 인터넷 등기소’에서 확인.. 2020. 3. 17. 부동산 경매 정보 어디에서 얻을까?? 기본적인 권리분석을 할 수 있게 되면 그 다음 단계는 부동산 경매 입찰을 준비를 해야합니다. 입찰을 하기 위해서는 경매 정보사이트에서 정보를 얻어 권리분석을 통해 입찰을 해도 안전한지, 내가 원하는 수익을 낼 수 있는지, 낙찰을 받기 위해서는 입찰가를 얼마를 적어야 할지 많은 고민을 해야 합니다. 경매 정보사이트가 입찰을 할 때 매우 중요한 정보를 주는데요 경매 정보사이트에 대해 알아보겠습니다. ▮ 무료 정보사이트 : 법원경매정보, 온비드(공매) 부동산 경매에 대한 기본정보는 법원에서 제공하는 법원경매정보 사이트가 기본적으로 공식적인 내용이 나와 있으며, 온비드는 한국자산관리공사(캠코)가 전국 공공기관의 다양한 정보를 통합하여 인터넷으로 관리하는 정보사이트입니다. 이들 사이트를 바탕으로 부동산 경매(공매.. 2020. 3. 17. 이전 1 다음 728x90
